El Consorci del Barri de la Mina ha aprovat un nou projecte d’expropiació de l’edifici Venus que actualitza, substitueix i millora substancialment l’aprovat el 2009 per poder fer efectiu l’enderrocament de l’edifici amb garanties de reallotjament per a les famílies que l’habiten.
El pla de 2009, doncs, ja preveia l’enderrocament de l’edifici i el reallotjament de les famílies, però implicava uns desemborsaments que una part important del veïnat no es podia permetre. El desacord va desembocar en un procés judicial llarg i complex, que juntament amb l’evolució del context econòmic i els canvis normatius que s’han donat aquests anys en matèria d’habitatge, d’urbanisme i d’altres, ha portat al consorci a aprovar aquest nou projecte.
La nova proposta s’emmarca en el Pla Especial de Reordenació i Millora del Barri de la Mina i inclou millores importants.
En termes econòmics:
- Increment de la valoració dels habitatges: De 79.340 € (pisos de tres habitacions) 98.851 € (4 habitacions) passa a 97.450/121.514 €. S’arriba a aquesta xifra perquè es decideix que el pis afectat per l’expropiació es valora al mateix preu de mercat que l’entorn, sense tindre en compte l’estat de conservació.
- Increment de la indemnització per despeses de trasllat: d’entre 600-800 € passa a 1.500 € per a tots els habitatges.
- Per a aquells que no són propietaris, s’estableix una indemnització per pèrdua de la possessió de 6.846 € (pisos de 3 habitacions) o 8.529 € (4 habitacions), a descomptar de la indemnització al propietari del pis.
S’obre la porta a aplicar l’anomenat decret HAUS, d’acord amb el qual s’ofereix la fórmula “metre quadrat per metre quadrat” si s’arriba a un acord mutu. És a dir, si el pis expropiat i el pis nou tenen els mateixos metres quadrats, les persones reallotjadesnomés hauran de pagar el cost dels impostos de transmissió.
Es donarà la possibilitat de la propietat compartida entre administració i particular. La raó és que l’IVA generat no es pot deduir i és d’obligat pagament i la xifra pot estar entre 15 i 20.000 €. Aquesta és una quantitat que moltes famílies no podran afrontar, per això, la Generalitat n’assumirà el pagament i serà propietària de la part corresponent de l’immoble. Aquesta és una solució innovadora que permet millorar el seguiment i retenció del parc públic, manté el dret d’usdefruit de l’habitatge per a les famílies i soluciona el problema de liquiditat.
Reallotjament social. Per evitar situacions d’exclusió i a l’empara del desplegament normatiu que s’ha aprovat des de 2009 fins ara, les administracions del consorci garanteixenun habitatge a totes les famílies vulnerables del bloc Venus, independentment de la situació contractual de la seva llar.
Per poder reallotjar les famílies de l’edifici Venus, es contemplen diverses possibilitats: la recuperació d’habitatges al mateix barri que es destinen a lloguer social propietat del Consorci del Barri de la Mina; l’adquisició d’habitatges per dret d’opció i retracte que preveu la llei del Dret a l’Habitatge; la compra d’habitatge de segona mà o la construcció d’edificis de protecció oficial, entre d’altres.
El projecte d’expropiació és fruit de la tasca de l’oficina tècnica per al reallotjament de les famílies de l’edifici Venus que es va posar en funcionament el juny de l’any passat amb el compromís d’estudiar cas per cas i donar solucions personalitzades i flexibles a les 244 famílies que hi viuen.
El Consorci del Barri de la Mina respon a la voluntat d’assolir de forma progressiva i substancial una millora de les condicions de vida de la població d’aquest barri. Està integrat pels departaments de Drets Socials i Territori de la Generalitat, l’Ajuntament de Sant Adrià de Besòs, l’Ajuntament de Barcelona i la Diputació de Barcelona.
