{"id":9879,"date":"2026-06-12T11:49:32","date_gmt":"2026-06-12T09:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/?p=9879"},"modified":"2026-06-15T12:01:47","modified_gmt":"2026-06-15T10:01:47","slug":"paneque-les-tres-xemeneies-sera-una-gran-mostra-daquest-urbanisme-dintegracio-del-medi-natural-i-lurba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/paneque-les-tres-xemeneies-sera-una-gran-mostra-daquest-urbanisme-dintegracio-del-medi-natural-i-lurba\/","title":{"rendered":"Paneque: \u00abLes Tres Xemeneies ser\u00e0 una gran mostra d’aquest urbanisme d’integraci\u00f3 del medi natural i l’urb\u00e0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

\u00abEl desenvolupament de l’\u00e0mbit de les Tres Xemeneies ser\u00e0 una gran mostra d’aquest urbanisme del futur d’integraci\u00f3 del medi natural i l’urb\u00e0<\/strong>\u00ab, ha dit la consellera de Territori, Habitatge i Transici\u00f3 Ecol\u00f2gica. La Comissi\u00f3 Executiva del Consorci del Bes\u00f2s ha aprovat inicialment el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, aix\u00ed com els projectes d’urbanitzaci\u00f3 a l’\u00e0mbit de les Tres Xemeneies, que inclouen la urbanitzaci\u00f3 dels carrers amb la millora del pas inferior existent i la creaci\u00f3 d’un de nou, el futur parc del litoral i els dos nous passos elevats. L’import total de les actuacions previstes a la reparcel\u00b7laci\u00f3 aprovada inicialment \u00e9s de 100 MEUR (IVA excl\u00f2s).<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00c9s el primer pas en el cam\u00ed de la transformaci\u00f3 de l’\u00e0rea del Bes\u00f2s, en l’\u00e0mbit econ\u00f2mic, d’habitatge, d’integraci\u00f3 amb l’entorn, amb el mar i amb l’entorn urb\u00e0<\/strong>\u00ab, s’ha felicitat la consellera Paneque. \u00abAmb l’aprovaci\u00f3 inicial comencem a caminar urban\u00edsticament perqu\u00e8 aquest projecte<\/strong>\u00bb de les Tres Xemeneies \u00absigui una realitat<\/strong>\u00ab, ha dit la consellera, i \u00abpassarem d’un espai que en aquests moments pot tenir un aspecte d’aband\u00f3 i de poca integraci\u00f3 a aquest urbanisme sostenible del futur<\/strong>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n

El desenvolupament del Pla director urban\u00edstic (PDU) de les Tres Xemeneies permetr\u00e0 transformar la darrera gran pe\u00e7a estrat\u00e8gica del litoral metropolit\u00e0, donant continu\u00eftat a la millora i reordenaci\u00f3 de tot el front mar\u00edtim impulsada les darreres d\u00e8cades. Les Tres Xemeneies esdevindran un nou barri sostenible, amb usos diversos i dominat per l’espai p\u00fablic: prop del 80% de la superf\u00edcie es destinar\u00e0 a equipaments comunitaris, carrers, places i un gran parc urb\u00e0 litoral. A m\u00e9s, acollir\u00e0 un sector d’activitat econ\u00f2mica especialitzat, el Catalunya Media City, centrat en l’audiovisual, el digital i el videojoc, cridat a esdevenir un referent.<\/p>\n\n\n\n

\"Proposta<\/figure>\n\n\n\n

 Proposta d’urbanitzaci\u00f3 d’un dels carrers de l’\u00e0mbit.<\/p>\n\n\n\n

Tal com l’ha descrit la consellera, \u00abel que primer veur\u00e0 la ciutadania \u00e9s una gran avinguda cap al mar i avingudes amples i naturalitzades, adaptades al canvi clim\u00e0tic<\/strong>\u00ab, que conduiran cap a un gran parc litoral \u00abamb grans zones de filtres i \u00e0rees que s’assemblen a les dunes que podem trobar al litoral<\/strong>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n

\u00abTamb\u00e9 podrem activar una gran bossa d’habitatges, lliures i protegits, que ens ajudar\u00e0 a avan\u00e7ar en l’objectiu d’habitatge assequible en una zona de gran demanda<\/strong>\u00ab, ha recordat Paneque. Al nou barri residencial se sumar\u00e0 \u00abtot el pol econ\u00f2mic i cultural a l’entorn de les Tres Xemeneies\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un cop aprovat el PDU el 2023, ara s’estan elaborant els diversos projectes necessaris per desenvolupar-lo. En l’\u00e0mbit de la gesti\u00f3 urban\u00edstica, el Consorci del Bes\u00f2s, que \u00e9s l’administraci\u00f3 actuant, ha aprovat inicialment quatre projectes que crearan l’esquelet del nou barri. Aquests projectes se sotmetran a exposici\u00f3 p\u00fablica durant el pr\u00f2xim mes de juliol i s’aprovaran definitivament durant el segon semestre d’enguany.<\/p>\n\n\n\n

D’una banda, el projecte d’urbanitzaci\u00f3 de la vialitat, serveis i passos inferiors<\/strong> preveu una inversi\u00f3 de 40,7 MEUR<\/strong> per a les seg\u00fcents actuacions:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Millora del pas inferior del carrer Ol\u00edmpic<\/li>\n\n\n\n
  2. Nova passera de vianants del carrer Ol\u00edmpic<\/li>\n\n\n\n
  3. Reurbanitzaci\u00f3 i perllongament del carrer Dolores Ib\u00e1rruri<\/li>\n\n\n\n
  4. Reurbanitzaci\u00f3 del carrer Mare de D\u00e9u del Carme (costat mar)<\/li>\n\n\n\n
  5. Pla\u00e7a d’Av. de la Platja (costat mar)<\/li>\n\n\n\n
  6. Pla\u00e7a carrer Ramon Vi\u00f1as (costat mar)<\/li>\n\n\n\n
  7. Reurbanitzaci\u00f3 Av. d’Eduard Maristany (costat mar)<\/li>\n\n\n\n
  8. Urbanitzaci\u00f3 de l’entorn de les 3 Xemeneies<\/li>\n\n\n\n
  9. Nou pas inferior i reurbanitzaci\u00f3 d’Av. Maresme<\/li>\n\n\n\n
  10. Reurbanitzaci\u00f3 del carrer de la Mar Negre<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    La gran part d’aquestes actuacions es duran a terme en una primera fase valorada en uns 26,5 MEUR, excepte l’avinguda del Maresme, que s’abordar\u00e0 en una segona fase amb una inversi\u00f3 d’uns 14,2 MEUR. Es preveu que les primeres obres s’inici\u00efn a finals del 2027 i es perllonguin fins al 2031.<\/p>\n\n\n\n

    \"Imatge<\/figure>\n\n\n\n

    En segon lloc, s’ha aprovat el projecte d’urbanitzaci\u00f3 d’obres b\u00e0siques del parc del litoral<\/strong>, amb un cost de 18,65 MEUR<\/strong>. El nou parc al front mar\u00edtim tindr\u00e0 unes 92 hect\u00e0rees, una superf\u00edcie similar a la de l’actual Parc del Poblenou, i es calcula que la inversi\u00f3 ser\u00e0 d’uns 200 euros per metre quadrat. El nou parc es concep amb un disseny naturalitzat, amb dunes i vegetaci\u00f3 aut\u00f2ctona, que actu\u00ef com a espai de transici\u00f3 entre la platja i la part m\u00e9s urbana. D’aquesta manera, converteix els riscos clim\u00e0tics en oportunitats per al disseny d’un espai p\u00fablic resilient, inclusiu i ecol\u00f2gic, que articula el futur Catalunya MediaCity, amb un sistema d’espais lliures fluvials, litorals i urbans.<\/p>\n\n\n\n

    El parc tindr\u00e0 diverses \u00e0rees equipades amb usos diferenciats. Aix\u00ed, es podran trobar una aula d’educaci\u00f3 ambiental, \u00e0rees de descans, zona de skate, jocs infantils de cordes inclusius, \u00e0rees per a la pr\u00e0ctica del parkour i la cal\u00b7list\u00e8nia, jocs topogr\u00e0fics, serveis de platja i recreaci\u00f3 o zones multifuncionals amb una acurada integraci\u00f3 paisatg\u00edstica. Es treballa amb la previsi\u00f3 d’iniciar les obres durant el 2029 i acabar-les a finals del 2031.<\/p>\n\n\n\n

    El director del Consorci del Bes\u00f2s, Ferran Falc\u00f3, ha assegurat que \u00abtant el projecte de vialitat com el del parc estan orientats a fer m\u00e9s resilient el territori\u00bb<\/strong> davant els riscos d’inundabilitat. \u00abEl disseny d’enginyeria, arquitectura i paisatge tant en el parc com en la vialitat milloren la resili\u00e8ncia urbana davant avingudes del riu en per\u00edodes de retorn de 100 i de 500 anys<\/strong>\u00ab, ha emfasitzat Falc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    Aix\u00ed, el nou col\u00b7lector de Llevant -una obra no inclosa en aquests projectes d’urbanitzaci\u00f3- \u00abincorpora infraestructures que aminoren el seu efecte barrera per tal d’evacuar aquestes avingudes<\/strong>\u00ab. A m\u00e9s, \u00abel parc est\u00e0 conformat per dunes i basses de retenci\u00f3 que gestionaran qualsevol tipus de pluja, tamb\u00e9 les intenses, de forma que es pugui infiltrar l’aigua al terreny de mica en mica<\/strong>\u00ab, ha detallat Falc\u00f3. Pel que fa a la vialitat, \u00abla infraestructura dels carrers tamb\u00e9 est\u00e0 pensada, amb cunetes verdes, rasants adequades i espais deprimits per ajudar a conduir l’aigua<\/strong>\u00ab, ha concl\u00f2s.<\/p>\n\n\n\n

    Millora de la connectivitat del barri<\/h2>\n\n\n\n

    Pel que fa al projecte d’urbanitzaci\u00f3 de les obres b\u00e0siques dels dos nous passos elevats<\/strong>, tindran un cost de 12,74 MEUR<\/strong>. Es tracta dels passos elevats en els perllongaments cap al mar d’avinguda de la Platja i del carrer Ramon Vi\u00f1as. L’execuci\u00f3 de l’obra es vincula a l’aterratge d’Inditex a Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, realitzant-se de forma coordinada amb les obres d’urbanitzaci\u00f3 del sector Tres Xemeneies.<\/p>\n\n\n\n

    \"Pas<\/figure>\n\n\n\n

     Pas elevat sobre l’avinguda de la Platja<\/p>\n\n\n\n

    Finalment, el Consorci del Bes\u00f2s ha aprovat inicialment el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3<\/strong>, amb un cost de m\u00e9s de 99 MEUR<\/strong>. La reparcel\u00b7laci\u00f3 consisteix, ha explicat el director general Ferran Falc\u00f3, en \u00abla <\/strong>reorganitzaci\u00f3 de les finques i els usos entre els propietaris del sector i l’administraci\u00f3<\/strong>\u00ab. Anteriorment, el 72% de la superf\u00edcie era propietat de l’empresa Front Mar\u00edtim SL; el 22%, de l’\u00c0rea Metropolitana de Barcelona (AMB); el 3,5%, d’ADIF, i la resta, de petits propietaris.<\/p>\n\n\n\n

    El projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3 preveu \u00abatorgar les finques d’activitat econ\u00f2mica a l’AMB, les d’habitatge lliure a l’empresa Front Mar\u00edtim, i les d’habitatge amb protecci\u00f3 oficial al Consorci del Bes\u00f2s<\/strong>\u00ab, ha enumerat Falc\u00f3. Es preveu que la reparcel\u00b7laci\u00f3 es pugui inscriure en el Registre durant el segon trimestre de 2027.<\/p>\n\n\n\n

    Falc\u00f3 ha volgut posar en relleu que, abans de la reparcel\u00b7laci\u00f3, en l’\u00e0mbit del PDU \u00abm\u00e9s del 70% de la superf\u00edcie era de propietat privada\u00bb<\/strong>, mentre que un cop s’aprovi, \u00abla petjada privada es limitar\u00e0 a poc m\u00e9s del 20%\u00bb,<\/strong> que \u00e9s la superf\u00edcie que ocuparan les edificacions residencials i d’activitat econ\u00f2mica.<\/p>\n\n\n\n

    El sostre m\u00e0xim de l’\u00e0mbit de les Tres Xemeneies \u00e9s de 285.120 m2<\/sup>, amb un m\u00e0xim del 65% per a habitatge i un m\u00ednim del 35% per a activitat econ\u00f2mica. Aix\u00ed, quant a l’habitatge, es preveu un m\u00e0xim de 1.783 habitatges nous, dels quals el PDU preveu que com a m\u00ednim 714 (el 40%) siguin amb protecci\u00f3 oficial i, d’aquests, la meitat com a m\u00ednim de lloguer. Aix\u00f2 no obstant, Falc\u00f3 ha aclarit que \u00abla intenci\u00f3 \u00e9s estudiar que hi hagi m\u00e9s unitats\u00bb<\/strong> d’habitatge protegit \u00absense augmentar el sostre<\/strong>\u00bb total, sin\u00f3 construint habitatges de diverses superf\u00edcies \u00fatils en comptes de tots de 80 m2<\/sup>, com es preveia inicialment.<\/p>\n\n\n\n

    El barri residencial conviur\u00e0 amb 99.818 m2<\/sup> de sostre per a activitat econ\u00f2mica, situat majorit\u00e0riament darrere de les Tres Xemeneies i especialment orientat en el projecte Catalunya Media City.<\/p>\n\n\n\n

    El nou barri seguir\u00e0 tenint com a element visual i d’identitat les tres grans torres de l’antiga central t\u00e8rmica, aix\u00ed com l’antiga nau de turbines situada just davant. El PDU qualifica la nau de turbines com a equipament, tot i que el seu \u00fas concret es determinar\u00e0 amb el planejament derivat que s’aprovi a posteriori.<\/p>\n\n\n\n

    \"Imatge<\/figure>\n\n\n\n

     Imatge virtual de l’interior del pas elevat d’avinguda de la Platja.<\/p>\n\n\n\n

    Pel que fa a les inversions que hauran d’afrontar els diversos propietaris de terrenys dins l’\u00e0mbit de les Tres Xemeneies, Falc\u00f3 ha recordat que \u00abla descontaminaci\u00f3 forma part de les despeses que han d’assumir els propietaris per a fer la transformaci\u00f3\u00bb<\/strong>. \u00abPer part de Front Mar\u00edtim la descontaminaci\u00f3 ja ha comen\u00e7at, \u00e9s un proc\u00e9s que tutela l’Ag\u00e8ncia de Residus de Catalunya; l’AMB ha comen\u00e7at la caracteritzaci\u00f3 de s\u00f2ls, i ara els ajuntaments de Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s i de Badalona hauran de fer el mateix<\/strong>\u00ab, ha especificat el director general del Consorci del Bes\u00f2s.<\/p>\n\n\n\n

    Una posici\u00f3 estrat\u00e8gica al front mar\u00edtim metropolit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e0rea de les Tres Xemeneies, on fins fa poc s’ubicaven ind\u00fastries i empreses de producci\u00f3 energ\u00e8tica, ocupa una posici\u00f3 estrat\u00e8gica i molt ben comunicada dins de la ciutat metropolitana que li confereix un gran potencial per a localitzar-hi residencial i activitat econ\u00f2mica. Amb el tancament de les antigues ind\u00fastries, es va obrir la possibilitat de repensar i transformar aquesta \u00e0rea en el marc dels processos de millora del front litoral metropolit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    El PDU delimita i ordena unes 32 hect\u00e0rees situades al front litoral metropolit\u00e0 de Barcelona, a la franja que queda compresa entre el ferrocarril i el mar, i des de la desembocadura del riu Bes\u00f2s a Sant Adri\u00e0 fins al final de l’espai de les Tres Xemeneies, al l\u00edmit amb el barri de la Mora de Badalona. I, d’altra banda, transforma mitjan\u00e7ant directrius urban\u00edstiques un \u00e0mbit m\u00e9s gran, d’aproximadament 98 hect\u00e0rees, on es troben actualment magatzems i \u00e0rees industrials.<\/p>\n\n\n\n

    Prop del 80% per a espai p\u00fablic<\/h2>\n\n\n\n

    L’ordenaci\u00f3 de l’edificaci\u00f3 i de la zona d’activitats econ\u00f2miques que proposa el PDU permet destinar prop del 80% de la superf\u00edcie que abasta el Pla a espais p\u00fablics, el que inclou els equipaments comunitaris, els carrers, amb un disseny que prioritza la mobilitat sostenible, i el gran parc urb\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    \"Imatge<\/figure>\n\n\n\n

    Es preveu teixir una xarxa amb els espais lliures actuals i els de nova creaci\u00f3 per fomentar la connexi\u00f3 entre el riu Bes\u00f2s i el mar, la continu\u00eftat de tot el front litoral nord entre el Port de Barcelona i Montgat i, en definitiva, potenciar la conservaci\u00f3 i millora de la biodiversitat.<\/p>\n\n\n\n

    Pel que fa a la mobilitat, s’aposta per un model sostenible, amb atenci\u00f3 al transport p\u00fablic, la garantia de l’accessibilitat universal i la limitaci\u00f3 de l’aparcament en superf\u00edcie.<\/p>\n\n\n\n

    Falc\u00f3 ha valorat que \u00abtenim un sector de 32 hect\u00e0rees que ara mateix no t\u00e9 vida, est\u00e0 contaminat i \u00e9s inundable. I tindrem un sector descontaminat, obert a la ciutadania amb un parc de prop de 10 ha, un equipament central de 31.000 m<\/strong>2<\/strong><\/sup> de sostre<\/strong>\u00bb gr\u00e0cies a la recuperaci\u00f3 de la nau de turbines i un edifici adjacent, \u00abamb universitats, un centre de formaci\u00f3 professional, i una sala d’exhibici\u00f3 i esdeveniments relacionats amb el m\u00f3n digital de 18 metres d’al\u00e7ada, 170 de llarg i 35 d’ample per a 4.000 persones<\/strong>\u00ab. \u00abI despr\u00e9s hi haur\u00e0 una part d’activitat econ\u00f2mica per atraure empreses del sector audiovisual, digital i de videojocs d’uns 70.000 m<\/strong>2<\/strong><\/sup> de sostre, i finalment 1.069 unitats d’habitatge lliure i un m\u00ednim de 714 de protegit<\/strong>\u00ab, ha resumit.<\/p>\n\n\n\n

    Font: Gencat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00abEl desenvolupament de l’\u00e0mbit de les Tres Xemeneies ser\u00e0 una gran mostra d’aquest urbanisme del futur d’integraci\u00f3 del medi natural i l’urb\u00e0\u00ab, ha dit la consellera de Territori, Habitatge i Transici\u00f3 Ecol\u00f2gica. La Comissi\u00f3 Executiva del Consorci del Bes\u00f2s ha aprovat inicialment el projecte de reparcel\u00b7laci\u00f3, aix\u00ed com els projectes d’urbanitzaci\u00f3 a l’\u00e0mbit de les […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9880,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-9879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-actualitat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9879"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9881,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9879\/revisions\/9881"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9880"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.areabesos.com\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}